Diferença entre SAC e Price
No SAC, a amortização é fixa e os juros caem mês a mês — a parcela começa mais alta e termina mais baixa. Na Price, a parcela é fixa do início ao fim, mas no começo você paga proporcionalmente mais juros e menos amortização. No total, o SAC costuma pagar menos juros.
Como o simulador calcula
A taxa anual informada é convertida pra uma taxa mensal equivalente: (1 + taxa anual/100) elevado a 1/12, menos 1. A partir daí, no SAC a amortização é o valor financiado dividido pelo prazo, com juros sobre o saldo devedor; na Price, a parcela fixa é calculada pela fórmula de valor presente de uma série de pagamentos iguais.
Perguntas frequentes
O simulador considera o CET do banco? Não. Ele mostra só juros e amortização — o Custo Efetivo Total inclui seguros e tarifas que variam por banco.
Qual sistema é mais barato? No total pago, o SAC costuma sair mais barato, mas a parcela inicial é mais alta — importa mais se a renda aprova essa parcela do primeiro mês.
Posso simular com entrada zero? Sim, mas a maioria dos bancos exige entrada mínima em torno de 20% do valor do imóvel.