O que é ITBI
O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é cobrado pela prefeitura na transferência de propriedade e costuma variar entre 2% e 3% do valor do imóvel ou da avaliação do município, o que for maior. Precisa ser pago antes de registrar a escritura.
Escritura e registro
A escritura pública é lavrada em cartório de notas e o registro é feito no cartório de registro de imóveis — só depois do registro a compra vale contra terceiros. Os valores seguem tabela de emolumentos do estado, então variam por região e faixa de valor do imóvel.
Perguntas frequentes
Esses custos entram no financiamento? Normalmente não — o banco financia o imóvel, mas ITBI, escritura e registro costumam ser pagos à parte, com recurso próprio.
Dá pra negociar esses valores? ITBI e emolumentos de cartório seguem tabela oficial. O que pode variar é o serviço de "outros" (certidões, despachante etc.).
Preciso pagar ITBI se for financiado? Sim, o ITBI é devido na transmissão da propriedade, independente de como o pagamento do imóvel é feito.